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房屋抵押贷款资讯:

【全】在南京这样的房子可不可以做房产抵押贷款

很多小微企业主在公司经营的过程中会遇到公司资金周转的难题,这个时候怎么办呢?一般相对说来,房产是优质资产,房产抵押贷款可以贷到的资金额度较高,利率较低,是创业者的首选贷款方式。那么,是不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款呢?让专注房产抵押贷款的九金所小编带你来看一下,什么类型的房产不能办理房屋抵押贷款。

1、没有还清按揭的房子

一般来说,如果房产还处于按揭的状态,那么这套房产的抵押权实际是在银行手中。借款人享有房产的使用权,但是不具备完全产品,是不具备对房产的支配抵押权的。所以一般房产按揭状态是不能办理抵押的。

九金所作为普惠金融服务机构,专注于服务小微企业基于房产抵押的融资,推出了房产二次抵押的房屋抵押贷款产品。对于借款人如果在银行有按揭,可以在九金所把房屋二次进行抵押贷款。

房产二次抵押贷款,可以找老牌专业的房屋二次抵押机构。九金所作为总部在南京的互联网金融公司,目前专注于服务南京区域有房屋二次抵押贷款需求的客户。详情可加微信jiujins咨询。

2、房龄太老或者房屋面积太小的房子

一般来说房龄大于20年的房子,很多机构都不会办理业务了。部分机构对于房龄要求较低一些,一般放款到20-30年。对于房屋面积在50平米一下的房产,办理房屋抵押贷款也比较有难度。除非房产位置较佳。

3、未达五年的经济适用房

很多贷款机构直接不做经济适用房类的房产抵押贷款。部分机构可以接受经济适用房,但是要求经济适用房满5年,甚至是在市场上交易过的经济适用房。因为在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年的经济适用房才具备上市交易的资格,产权才能完全实现转移。

4、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房实际上没有真正的产权,只有销售合同,没有产权证明。这样的房产是没有办法在房管局办理抵押他项权证登记的。而且这类房产,如果遇到政策性用地规划等情况,会面临较大的风险。

5、部分已购公房

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。已购公房多已经转为个人独立的产权,但是也有少数比较特殊的房产,这些房屋无法提供购房合同,房屋的产权归属是不清晰的,相对来说风险较高。

6、公共福利事业的不动产

一般如学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产,部队的房地产一般是不能作为抵押的。

7、有产权纠纷的房产

有产权纠纷的房产也是不可以办理房产抵押贷款的。

8、受限制的房产

被法院或国家机关裁定予以冻结、扣押、监管或其他形式限制的房产不能办理房产抵押。

  

以上8类房产办理抵押贷款受到一定的限制。有借款需求的朋友们一定要先看一下自己的房产是否属于以上的几种类型。如果以上几种类型都不是,那么恭喜你,可以用你的房产办理房产抵押贷款,一房两用哦。如果有房产抵押贷款相关的其他问题可以咨询九金所小编:025-86573567,或者联系微信jiujins

感谢您的阅读。

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