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房屋抵押贷款资讯:

南京房产抵押二次贷款,房子抵押了还是我的吗?

王女士近期有个烦恼,因为公司经营需要一笔资金,现在需要拿个人住宅抵押贷款贷一笔资金。选择的一家贷款机构还款方式是先息后本,每月只要还少额利息就好,压力很小。可是房产办理了抵押,是不是相当于房子不是自己的了,还有如果到时候资金没有周转过来还不上本金,房子会不会被贷款机构拍卖掉?为此,王女士忧心不已。

    关于房产抵押贷款,你不得不知道以下几点:

1、房产抵押相当于“一房二享”

众所周知,房产抵押贷款可贷额度高,利率较低。贷款人在进行房产抵押贷款时将房产的所有权抵押给了相关机构,而自己仍然拥有房产的使用权。贷款结清,办理解押手续之后,房产的所有权仍然归自己所有。只要贷款人选择了正规的机构,比如九金所互联网金融平台,专注房产抵押贷款信息撮合服务四年多,是江苏省互联网金融协会2014-2018年会员单位。正规靠谱的机构,看中的都是借款人的利息和本金的还款,如果遇到本金还款困难都可以提前进行沟通,申请续借或者转贷,可以帮助借款人来解决资金的难题,保障借款人房产的安全。

2、抵押的房产可以不是自己的房产

很多人可能认为抵押的房产必须是自己名下的房产,按照贷款机构的相关规定,借款人也可以用他人

名下的房产办理房屋抵押借款。前提是必须取得房屋所有人的同意,需要房屋所有人出具同意抵押的承诺书,否则视为抵押无效。比如说子女可以用父母的房产办理房屋抵押贷款,但是必须要挣得父母的同意,让父母签订同意抵押的承诺书。或者可以请父母作为共借人来办理房产抵押贷款。

3、并不是所有的房产都可以办理抵押贷款

房产抵押贷款机构对于房产的类型也有限制,比如说一般房龄大于20年,或者面积小于50平米的房产不能抵押。小产权房、房改房等类型的房产办理房产抵押贷款也受到一定的限制。

那么,如何选择房产抵押贷款机构进行房产抵押贷款,放心又靠谱呢?

第一步:选择贷款机构。

办理房产抵押贷款第一步是选择一个靠谱的机构。虽然说在银行办理房产抵押贷款最靠谱,安全可靠。但是银行的准入严格,审批速度慢下款慢也是一个硬伤。互联网金融机构办理房产抵押贷款虽然利率略高一些,但是审核速度快,审核要求低,下款速度快,这些都是优势。选择一个合适的贷款机构也是整个贷款流程非常重要的一步。

第二步:提交贷款材料。

选择好贷款机构之后,就是按照贷款机构的要求提交贷款材料,一般来说需要的材料有如下的内容:

1、借款人及其配偶的有效身份证、户口本、己婚证;

2、个人银行流水,收入证明;

3、贷款用途说明;

4、房产证、土地证或房权证;

5、贷款机构要求的其他文件或者资料。

   第三步:贷款机构审核,借款人只需要等待通知就好。

   第四步:贷款机构入户勘察

房产抵押贷款,贷款机构一般会安排工作人员入户勘察房产情况,这时候我们配合借款人入户调查即可。

第五步:签订合同

贷款机构会根据前面提供的资料和入户勘察的情况再次进行审批,审批通过之后回和你沟通贷款的额度、利率、期限、还款方式、服务费等问题。沟通好之后就可以签订借款合同和服务合同了。

第六步:办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的,办理前需要准备的材料如下:

1、申请人的身份证证明、婚姻状况证明;

2、房屋登记申请书;

3、房屋所有权证或者房地产权证;

4、国有土地使用证;

5、抵押合同和主债权合同;

6、其他必要材料。

第七步:等待下款

像九金所这类互联网金融机构,快至当天可以下款。快捷方面。

第八步:按时还款,珍惜个人征信

切记要遵守合同约定,按时还款。保护好个人的征信。如果遇到还款困难,提前和贷款机构或者助贷机构进行沟通。

 

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