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房屋抵押贷款资讯:

想要二手房住房公积金贷款,流程是怎么样?

  对于工薪阶层,住房公积金贷款是主要贷款买房的方式之一。现在又出行了不动产登记制度、房地产交易税费政策,更使得房地产交易市场越加活跃,那么使用住房公积金贷款需要注意哪些呢?九金所带大家详细了解一下。


  1.提交二手房贷款所需材料


  买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(单身出具单身证明)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。


  2.银行对申请贷款房屋进行估价


  一般,银行会交由专业的机构进行评估。一般我们会在中介那边买二手房,那么这些事情如果出现问题,中介都会帮忙解决的。


  3.银行审批


  审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。


  4.过户


  在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。


  5.将不动产权证交给银行做抵押


  到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。


  6.银行放款


  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。


  总结:二手房住房公积金贷款虽说是现在工薪阶层的主要方式,但由于现在房地产市场,银行更倾向于商业贷款。

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