房屋抵押能贷款多少年？

　　针对房屋抵押贷款，是现在可以快速获取大量的资金的主要方式之一。那么，房屋抵押贷款能贷多少钱，能贷多少年，也就是很多人都想问的问题了。之前小编也相信介绍影响房屋抵押贷款的因素了，那么，下面就让我们随着九金所来了解下房屋抵押贷款能贷多少年呢？

　　九金所明确表示：房屋抵押贷款最多能贷30年。但银行还是综合考虑房产的房龄等因素，决定房屋抵押贷款能贷多少年。

　　一般十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。

　　贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少见。（但是小编的同事买房贷款是可以贷到30年的）

　　抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给最高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。

　　总结：要想贷款的金额大，贷款的年数久，还是需要银行的综合审核的，并且还需要维护好自己的信用，以免出现因信用问题导致贷款不成。